Quels travaux pour augmenter l’attractivité d’un bien ?
L’année 2023 est marquée par l’inflation, la baisse du pouvoir d’achat et la hausse des taux d’emprunts. Tout autant de facteurs qui rendent difficiles l’accès à la propriété pour les Français. Cette situation influe sur la demande des biens en vente. En effet, les acquéreurs sont moins nombreux. La location quant à elle, reste la solution privilégiée par le plus grand nombre et la demande reste au beau fixe. Ainsi, l’attractivité d’un bien pour le louer (ou le vendre) rapidement à toute son importance. Pour atteindre cet objectif, des travaux à différents niveaux peuvent être envisagés. Moderniser un bien est notamment un moyen de réaliser une potentielle plus value sur une vente.
1. Les travaux pour attirer de futurs occupants
De multiples travaux peuvent permettre d’augmenter l’attractivité d’un bien. Parmi ceux-ci, il y a le ravalement de façade. Une devanture de maison en bon état est toujours plus agréable. Pour le potentiel habitant, il s’agit du premier contact visuel lors d’une visite. Il est donc important que la première impression soit la bonne. En parallèle, une façade rénovée signifie qu’il ne faut pas prévoir de la faire à court terme.
En ce qui concerne l’intérieur du logement, des murs fraîchement peints rendent l’espace plus agréable à vivre. L’impression de propreté et de modernité que procurent des murs refait à neuf est toujours positive. Associés à des sols récents, le futur occupant se sentira rapidement bien dans les lieux. En effet, le sol a toute son importance, d’autant plus quand il est question d’entretien. Un carrelage plutôt sombre, par exemple, met moins en évidence la saleté et est facile à nettoyer.
La pièce de vie et la cuisine sont importantes. Il s’agit d’espaces où certaines personnes vont passer beaucoup de temps. Un grand plan de travail, un double évier ou la présence d’un lave-vaisselle sont de véritables atouts. Ce sont des éléments qui aident une famille, un couple à se projeter. Ces derniers vont également avoir des attentes vis-à-vis de la pièce d’eau. Une salle de bain vétuste peut en repousser plus d’un. À l’inverse, si celle-ci est fraîchement rénovée, c’est un vrai plus qui attirera l’attention. Une douche à l’italienne est plus appréciée qu’une baignoire pour sa praticité et sa consommation d’eau. Les doubles vasques sont souvent demandées par les couples.
La présence d’espace non exploité, comme les combles ou un sous-sol peut décevoir. D’autant plus qu’un sous-sol peut être une pièce grandement appréciée durant l’été pour sa fraîcheur. Il est donc intéressant d’y créer une salle de jeu, un bureau ou un deuxième salon, par exemple. Les combles, quant à elles, peuvent permettre la création d’une chambre supplémentaire, d’un bureau et autres espaces de rangement. Cela permettra de gagner quelques mètres carrés d’espace habitable qui augmentera le prix de vente ou du loyer du bien.
2. Les travaux de rénovation énergétique
2.1 Les travaux pour lutter contre les passoires et bouilloires thermiques
De plus en plus de Français accordent de l’importance aux capacités énergétiques de leur logement. Chaque foyer regarde attentivement ses dépenses et l’énergie est une grande source de dépenses.
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un indicateur pour connaître la consommation d’énergie d’un logement et les émissions en GES de celui-ci. Le classement est fait à l’aide d’étiquettes allant de A à G. La lettre A correspond à un logement propre et peu consommateur, tandis que G correspond à un logement énergivore émettant beaucoup de GES. De ce fait, un classement en A ou B d’un logement attire. En effet, les futurs occupants voient l’opportunité de limiter leurs dépenses énergétiques.
L’installation d’un système de chauffage performant comme un radiateur à inertie, un chauffage au bois ou autre pompe à chaleur s’avère généralement bénéfique. Cela permet de maîtriser sa consommation et ses dépenses liées à l’énergie. Un logement doté d’une bonne isolation permet de réduire les pertes de chaleur. À ce jour, l’isolation par l’extérieur reste l’option la plus efficace et permet de protéger le logement d’éventuels ponts thermiques. Un double vitrage est un paramètre de plus à prendre en compte. Cela permet de maintenir le bien à la température souhaitée, malgré les ouvertures. L’humidité de l’air a également son rôle à jouer. Un air sec sera toujours plus facile à chauffer. Il est donc intéressant de se munir d’une VMC double flux. Celle-ci évacue l’air humide pour ne garder que l’air sain dans le logement. Ainsi, le logement reste à l’abri d e l’humidité.
2.2 Les aides financières
L’Etat a mis en place différentes aides financières pour que les propriétaires puissent réaliser la rénovation énergétique de leur bien :
- Le dispositif Coup de pouce économies d’énergie et Ma Prime Renov permettent de bénéficier d’une prime. C’est un moyen financier pour installer un nouveau chauffage ou refaire l’isolation, par exemple.
- L’Eco-prêt permet d’obtenir temporairement sans intérêts jusqu’à 50 000 €.
- Une exonération de la taxe foncière est accessible dans certaines collectivités.
- MaPrimeRénov’Sérénité et le chèque énergie permettent aux ménages les plus modestes d’avoir des subventions.
Ces subventions sont applicables si les travaux ont été réalisés par un artisan certifié RGE (reconnu garant de l’environnement), car ils permettent d’améliorer le logement en vue d’une étiquette A ou B au DPE.
Gest’in a lancé en 2023 un service d’accompagnement autour du DPE. Il est à destination des propriétaires investisseurs. Ce dispositif vous permet d’être accompagné sur le diagnostic, le choix des entreprises RGE, l’obtention de financement, etc.
Pour plus d’informations sur ce service ou sur le partenariat Gest’in, contactez-nous !
