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Le logement idéal selon les Français en 2016

Nous vous mettons à portée de main des chiffres clés qui peuvent vous être nécessaires afin de comprendre et anticiper vos locataires.

Selon une étude de l’INSEE, 56.6% de la population Française habite dans une maison individuelle en 2013. Contre, 34.4% dans une maison isolée, 16.4% dans une maison mitoyenne, 43.4% sont dans un immeuble collectif et 36.9% dans un immeuble de moins 8 étages.

Selon une étude de CENTURY 21 datant de 2016 : le logement idéal des Français est (location/achat) :

  • 38.4% un pavillon
  • 71% une maison individuel
  • 12.2% un appartement + terrasse

Pour les Français, les deux critères importants lors d’une location ou d’un achat sont:

  • 27.7% calme
  • 19.9% le prix

Cependant, beaucoup de famille mettent les besoins de leurs enfants en premier dans les recherches :

  • 25% de la population française veut une chambre pour chaque enfant (alors qu’en 2011 le premier critère correspondait au souhait d’avoir un jardin ou un espace vert à proximité)
  • 17% veut être à proximité des écoles

Plus de la moitié des Français  (53%) désigne leur résidence comme le lieu des retrouvailles.

Cependant:

  • 32.7 % pense que notre logement est fait pour se ressourcer
  • 7.7% pour recevoir
  • 5.3% uniquement pour dormir (une majorité d’étudiant vivant dans une petite chambre)

Nous passons plus de temps dans une pièce précise de la maison :

  • 74.3% des Français passent plus de temps dans le salon/salle à manger et font donc particulièrement attention à cette salle durant la visite
  • 13.9% réponde la cuisine
  • 5.3% le bureau

Cependant, par faute d’aménagement ou de moyens, les Français ne passent pas autant de temps qu’ils le souhaitent dans leur maison.

  • 51.9% veut passer plus de temps dans le salon/ salle à manger
  • 17.2% dans la cuisine
  • 11.6% dans la chambre

Cependant, au delà des pièces principales, certains locataire / acheteur cherchent quelques éléments en plus:

  • 62.1% des Français désirent un garage
  • 59.2% une terrasse
  • 35% une cheminée
  • 34.8% une cave

 

Lors d’une visite, les potentiels locataires / acheteurs vérifient en effet, le prix, le calme mais également la luminosité (66.5%), l’extérieur (55.9%) et les WC séparés (49.1%). Alors vantez votre bien en appuyant sur tous ses critères car ce sont ces derniers qui peuvent faire la différence.

 

Après avoir trouver le bien idéal pour vos locataires, vous n’avez plus qu’à faire confiance à GEST’in afin de réaliser votre gestion locative

 

La garantie VISALE devient plus protectrice

1/ VISALE : QU’EST-CE QUE C’EST ?

La garantie VISALE est un dispositif de sécurisation locative créé par les partenaires sociaux d’ACTION LOGEMENT (ex 1% logement), mis en place depuis le 20/01/2016. Il s’agit d’un contrat de cautionnement gratuit pour le locataire et le propriétaire, qui permet de garantir le paiement de l’ensemble des loyers impayés d’un locataire, charges comprises. En cas de défaillance du locataire, Action logement paye les loyers et les charges, le locataire devant ensuite rembourser l’organisme.

Cependant, le loyer -charges comprises- ne doit pas excéder 1 500 euros par mois en Île-de-France et 1 300 euros dans le reste du territoire.

A l’origine, cette garantie ne s’appliquait qu’aux futurs locataires bénéficiant d’une nouvelle embauche. À partir de 2016, cela s’est étendu à l’ensemble des jeunes de moins de 30 ans  (jeunes salariés, non-salariés, chômeurs et étudiants y compris les étudiants non-boursiers rattachés au foyer fiscal de leurs parents)

 

2/ DES MODIFICATIONS DÈS MAI 2018 ?

À partir de mai 2018, VISALE couvrira les impayés sur toute la durée du bail et plus seulement sur les trois premières années.

Cependant, cela reste limité à 36 mensualités impayées dans le parc privé et à 9 mensualités dans le cas d’une location consentie à un jeune étudiant de moins de 30 ans.

De nouveaux bénéficiaires vont être ajoutés, cela s’adressera également aux personnes à mobilité professionnelle, même s’ils ont plus de 30 ans et une situation stable (CDI) et aux locataires relevant du régime agricole.

 

3/ DES POSSIBILITÉS FUTURES ?

Certains forums laissent penser à la possibilité que VISALE soit étendu à tous étudiants sans distinction. Il se peut également que ce dispositif couvre également la remise en état du logement à hauteur de 400€ par m2.

 

A côté de cela, nous sommes toujours là pour vous aider dans votre gestion locative.
Nous sommes là pour relancer les impayés et vous aider à gérer votre bien.

gest-in.fr

Propriétaires : Comment réussir ses photos immobilières ?

Si vous êtes propriétaires et que vous avez dans l’idée de louer ou vendre votre bien, il ne faut en aucun cas négliger l’annonce que vous allez diffuser. C’est grâce à elle que vous allez réussir à attirer vos futurs acheteurs / locataires. Les photos doivent être parfaites, car c’est elles qui vont donner l’envie -ou non- de cliquer sur l’offre. En effet, 90% des personnes disent préférer regarder les annonces comprenant des photos. Elles vont permettre de se faire une première impression, un premier avis sur le bien. Comme vous l’avez compris, les photos sont donc très importantes voire indispensables. Alors, comment réussir ses photos pour vendre ou louer son logement ? Nous sommes là pour vous aider.

 

Pour commencer, il est important de vider l’espace tout en l’organisant. Débarrassez-vous de toutes les petites babioles inutiles qui ne font qu’encombrer la pièce. Il est nécessaire que la pièce soit dégagée pour que l’ensemble de ses atouts soient mis en avant.
Il est évident que plus l’appartement est mis en valeur, plus il attirera de potentiels locataires / acheteurs. Faite briller les lustres, les plans de travail et les fenêtres, un appartement propre et rangé donnera l’envie de se projeter.
Ne négligez pas le nettoyage et les réparations. Ce qui peut vous paraître un détail, peut être un réel point noir pour le futur acheteur / locataire. Un pommeau de douche cassé ou encore un interrupteur décroché peut  faire toute la différence sur une photo. Le logement peut-être très propre et rangé, si un détail saute aux yeux, l’avis de l’intéressé peut alors s’inverser.

 


Pensez à dépersonnaliser. 80% des Français se sentent bien dans leur logement, seulement nous n’avons pas tous le même univers alors finis les tableaux peints par mamie et la collection de timbres. Soyez neutre, l’intéressé doit pouvoir se projeter dans son propre univers.


La luminosité est très importante. La pièce doit impérativement être lumineuse, pour paraître grande mais également accueillante. Ouvrir les rideaux, les stores ou encore allumer la lumière mais ne laissez pas une pièce dans l’obscurité. Le flash est à évite, car il crée des ombres et rétrécit la pièce

De plus, pensez à soigner la prise de vue. Il ne faut pas hésiter à mettre certains détails en valeurs. Le cadrage est très important, en effet vous pouvez vous permettre d’ôter la poubelle du cadre ou de montrer un élément en priorité. Sous différents cadrages, une même pièce peut paraître différente. Il faut donc favoriser les prises de vue qui agrandissent la pièce et montre une belle luminosité. Évitez les prises de bas qui rétrécissent les pièces et ne les mettent pas en valeur.

Pour finir, il ne faut pas négliger le matériel. Un bon appareil photo est préférable face à un téléphone portable. L’idéal est d’utiliser un appareil photo reflex et un trépied. Pourquoi?Car un appareil photo de qualité est un appareil photo qui capte des photos en haute définition, soit avec beaucoup de pixels, soit beaucoup d’informations. Un acheteur ou un locataire a besoin d’information pour pouvoir se créer son avis sur le bien et pour pouvoir se projeter -ou non- dans le logement.

En conclusion, il est important de s’emparer d’un bon appareil photo afin de réaliser de beaux clichés de notre bien. Il faut avant tout jouer avec la luminosité, les espaces et le cadrage. Des photos parfaites sont à coup sûr un bonus pour la vente / la location de votre logement.

Gest’in vous convie sur son stand au congrès de la FNAIM

Nous aurons le plaisir de vous retrouver lors du congrès de la Fnaim qui se déroulera les 11 et 12 décembre, sur le stand numéro 155.

Nous serons à votre disposition pour échanger ensemble autour des thèmes relatifs à la location d’habitation, professionnelle, commerciale, ou saisonnière.

L’immobilier se porte bien, c’est le moment opportun pour créer et/ou développer un portefeuille de gestion avec l’assistance de Gest’in, expert de la gestion immobilière !

Coraline, Virginia et Julie

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 Certaines agences immobilières hésitent à se lancer dans la gestion locative, faute de temps, de ressources en interne et d’outils adaptés. Le service Gest’in se propose d’accompagner les agents dans tous les aspects administratifs propres à la location (comme la vérification de la solvabilité du candidat, la rédaction du bail etc). Puis d’endosser la casquette de gestionnaire en lien avec le locataire et le propriétaire (perception et reversement des loyers, relances d’impayés, etc).

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N’hésitez pas à contacter Julie
au 04.76.775.555 ou sur julie@gestin.immo
A propos de Gest’in :

Gest’in a été créée en 2006 et se compose d’une équipe de professionnels passionnés. L’investissement locatif doit aujourd’hui plus que jamais s’opérer dans un cadre professionnel et sécurisé. C’est pourquoi Gest’in s’attache à fournir aux clients de ses agences partenaires un panel de services packagés, complets et bien adaptés.

site internet : gest-in.fr/

Gest’in, un service dédié aux agences et agents commerciaux qui ne disposent pas de service gestion  intégré et/ou ne sont pas titulaires d’une carte de gestion locative.
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