Valorisation de portefeuille de gestion locative

Une agence ou un agent immobilier a tout intérêt à proposer un service de gestion locative. Tant au niveau du revenu récurrent que ce service génère, mais aussi au niveau de la valorisation de son activité. GEST’IN vous présente en quoi la valorisation de portefeuille de gestion locative est avantageuse. 

Estimation de la valeur du portefeuille de gestion locative

En règle générale, un portefeuille de gestion se valorise à hauteur de deux fois et demi le montant des honoraires de gestion annuels. Par exemple, un portefeuille de gestion réalisant un chiffre d’affaires annuel de 30 000 € HT, se valorise aux alentours de 75 000 €. 

La valorisation de portefeuille de gestion locative varie en fonction notamment de la région ou de la “qualité” des biens du parc de lots de gestion locative. Cette “qualité” se caractérise par le montant moyen des loyers, le taux de sinistralité impayés ou l’état de conservation technique des lots notamment.

La demande d’acteurs est forte pour racheter des portefeuilles de gestion locative. Ces acteurs peuvent être variés, des grands groupes nationaux aux petites structures locales qui souhaitent élargir leur activité rapidement.  

Bénéfices de la valorisation de portefeuille de gestion locative

La valorisation du portefeuille de gestion sera très importante au moment de l’évaluation de la valeur du fonds de commerce. Cette évaluation peut avoir lieu lors d’un départ à la retraite ou d’un changement de secteur d’activité, par exemple.

Lorsqu’une agence cherche à vendre son fonds de commerce, elle aura bien plus de facilités et d’acquéreurs si elle a un portefeuille de gestion locative. En effet, un futur acquéreur a bien moins d’intérêts pour une agence qui fait uniquement de la transaction. Au sein d’une agence immobilière, c’est l’activité gestion locative qui se valorise le mieux, loin devant l’activité transaction.

GEST’IN vous propose de créer et de développer un portefeuille de gestion locative. Nous vous accompagnons dans les différentes étapes vous permettant de valoriser ce portefeuille. N’attendez plus, contactez-nous

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