Un bailleur cherche tout naturellement à optimiser ses revenus fonciers tout en simplifiant sa gestion. Cette gestion locative est un véritable métier qui implique des connaissances et du savoir-faire notamment administratif, comptable et juridique. Confier la gestion locative à un professionnel de l’immobilier est la solution. D’autant plus que des avantages fiscaux existent pour ces bailleurs qui confient leur gestion à un professionnel. Explications.
Plan de l'article
Pourquoi confier la gestion locative à un professionnel ?
La gestion locative peut être chronophage et complexe, surtout si le bailleur possède plusieurs biens immobiliers. Faire appel à un professionnel de l’immobilier présente pour lui de nombreux avantages.
Gain de Temps
Un gestionnaire professionnel prend en charge toutes les tâches administratives, depuis la recherche de locataires jusqu’à la gestion des contrats, voire des litiges le cas échéant. Cela inclut la rédaction des baux, l’étude de la solvabilité locataire, la réalisation des états des lieux, la gestion des loyers et des charges. En déléguant ses responsabilités, le bailleur peut se concentrer sur d’autres aspects de sa vie ou sur d’autres investissements. Il peut être serein puisqu’il a l’assurance que son bien est géré par une personne dont c’est le métier. Ses intérêts seront donc protégés tout en bénéficiant d’une gestion dans les règles.
Expertise Juridique
L’un des principaux avantages de faire appel à un professionnel de l’immobilier est l’expertise juridique qu’il apporte. Les gestionnaires locatifs sont constamment à jour avec les réglementations en vigueur. Ce qui évite au bailleur les erreurs juridiques coûteuses. Ils connaissent les lois et les règlements à toutes les échelles qui régissent la location immobilière. Cela inclut les obligations légales en matière de diagnostic, les normes de sécurité et d’habitabilité, le permis de louer ainsi que les procédures à suivre en cas de litige. L’expertise d’un professionnel minimise les risques de contentieux et assure la conformité de la gestion avec la loi.
Optimisation des Revenus
Le savoir-faire des gestionnaires locatifs professionnels aide à maximiser les revenus locatifs et minimiser les vacances locatives. Ils disposent d’outils et de techniques avancées pour évaluer le marché et fixer des loyers compétitifs. De plus, ils offrent une vitrine pour toucher un maximum de locataires potentiels. Ce qui permet de réduire les périodes de vacance entre deux locations. Les gestionnaires peuvent également conseiller des améliorations à apporter au bien pour augmenter sa valeur locative. La gestion du bien est ainsi optimale pour augmenter les revenus locatifs en profitant d’une tranquillité d’esprit.
Les avantages fiscaux de la gestion locative par un professionnel
Déduction des honoraires de location et de gestion
L’un des principaux avantages fiscaux du bailleur de confier la gestion à un professionnel est la possibilité de déduire les honoraires des revenus fonciers.
Pour ce faire, les honoraires doivent être directement liés à la location et/ou à la gestion locative du bien immobilier. Ainsi, ces honoraires interviennent dans le cadre de la réalisation des missions énoncées plus haut.
La déduction des honoraires du professionnel de l’immobilier est possible sous le régime réel d’imposition. Ce régime permet de déduire des recettes, toutes les charges réelles supportées par le propriétaire. Lorsque le bailleur loue un logement nu et que ses revenus fonciers sont inférieurs à 77 700€, il a le choix entre le régime réel et le régime micro-foncier.
Sous le régime micro-foncier, cette déduction n’est en revanche pas applicable. Il offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus bruts.
En résumé, pour bénéficier de la déduction des honoraires de gestion locative, il est essentiel de s’assurer que les honoraires sont directement liés à la gestion du bien nu, de conserver tous les justificatifs nécessaires, et de choisir le régime fiscal approprié.
Autres avantages fiscaux
En plus de la déduction des honoraires, confier son bien à un professionnel permet au propriétaire d’avoir connaissance d’autres avantages fiscaux. Il peut, par exemple, profiter de déduction des travaux et/ou d’amortissement. Des connaissances en fiscalité que le professionnel peut faire profiter son client et maximiser sa satisfaction.
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