La vacance locative est un cauchemar pour tout propriétaire investisseur. Et pour cause, elle correspond à la période d’inoccupation entre deux locations. Ce qui entraîne malheureusement une perte de revenus pour le propriétaire. Cette période d’inoccupation peut créer des problèmes financiers et affecter la valeur globale de l’investissement. Cependant, il existe des stratégies efficaces pour éviter ce scénario redouté. Il est primordial de savoir éviter la vacance locative, afin de tirer profit de son/ ses biens en location. Gest’in, service de gestion locative externalisé pour professionnels en immobilier, vous explique.
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Calculer et analyser le taux de vacance
Comme énoncé précédemment, la vacance locative correspond au temps pendant lequel le bien n’est pas loué. Le plus souvent, elle a lieu entre deux locations, sa durée est variable et dépend de nombreux facteurs. Ces derniers sont principalement la localisation, la qualité, la demande et l’offre vis-à-vis du bien en question. La durée de vacance locative peut donc être très différente d’un bien à un autre.
Dans ce cadre, nous retrouvons le taux de vacance. Celui-ci est un indice immobilier utile dans le domaine de la gestion locative. Il est propre à chaque bien. Le taux de vacance se calcule la plupart du temps sur une période d’un an et en fonction du nombre de jours où le logement est vide. Par exemple, un appartement qui était vide pendant un mois au total sur toute une année aura le taux de vacance suivant : (31 ÷ 365) x 100 = 8,5 %
Ce taux indique alors le niveau de demande vis-à-vis d’un bien. Il est considéré comme acceptable entre 5 et 10%. Il faut toutefois apprécier ce taux en tenant compte du marché locatif local. Si le taux de vacance est très faible, cela veut dire que les locataires potentiels sollicitent largement le logement en question. Au contraire, si le taux de vacance est élevé, cela signifie que le bien n’intéresse pas assez de candidats à la location. Les motifs sont divers : localisation, état global du logement, attractivité, etc.
Réflexion en amont de l’investissement locatif
Le premier pas essentiel pour éviter la vacance locative est de réfléchir à son projet d’investissement. Ce dernier doit se concrétiser en achetant un bien répondant à une demande.
En effet, un bien connaîtra moins de vacance locative s’il répond aux attentes du profil des candidats locataires. Ainsi, en achetant un appartement dont les critères correspondent à ceux des gens qui cherchent un logement, l’investisseur répond à un réel besoin. Par exemple, il est possible de cibler les étudiants en achetant dans les quartiers proches des universités, etc.
En outre, le prix du loyer doit être fixé en cohérence avec l’offre déjà présente. Il faut prendre en compte la moyenne des loyers pour des biens de même type dans le quartier. Il est également possible de baisser le prix de la location par période, durant les saisons à faible fréquentation par exemple. Tout dépend alors de la localisation et de l’attractivité du secteur.
Attirer les bons locataires avec une publicité efficace
Une fois le bien acheté et prêt pour sa mise en location, il est temps de le commercialiser de manière intelligente. Cela implique de cibler efficacement les locataires potentiels en utilisant une combinaison de canaux de marketing. Des plateformes en ligne telles que les sites d’annonces immobilières et les réseaux sociaux peuvent être très utiles pour atteindre un large public.
En parallèle, ne sous-estimez pas le pouvoir du marketing traditionnel. Des panneaux d’affichage dans le quartier, des annonces dans les journaux locaux et des flyers distribués dans les zones à forte circulation peuvent également attirer l’attention des personnes à la recherche d’un logement.
Enfin, une annonce détaillée et précise permet de louer un bien beaucoup plus rapidement.
Assurez-vous que vos annonces mettent en valeur les caractéristiques attrayantes de votre propriété avec toutes les informations. Soigner son annonce, c’est optimiser les chances d’être contacté et par conséquent de recevoir des dossiers. Pour savoir comment prendre des photos de qualité de votre bien, c’est par ici.
Maintenir la valeur et désirabilité du bien avec un entretien régulier
Un autre aspect crucial pour éviter la vacance locative est de maintenir le bien en bon état. Les locataires sont plus susceptibles de rester dans un logement bien entretenu et attrayant. Il faut donc s’assurer de planifier des inspections régulières et de procéder aux réparations nécessaires dès qu’elles sont identifiées. Il peut également être intéressant de faire un grand nettoyage, un rafraîchissement des peintures, etc. entre deux locations.
En plus des réparations courantes, envisagez d’investir dans des améliorations qui augmentent la valeur de votre bien à long terme. Cela pourrait inclure des mises à niveau de la cuisine ou de la salle de bain, l’installation de nouvelles fenêtres écoénergétiques ou l’aménagement d’un espace extérieur attrayant. Ces investissements peuvent non seulement rendre votre propriété plus attrayante pour les locataires potentiels, mais aussi augmenter sa valeur sur le marché.
Faire confiance à un professionnel et confier sa gestion
Gérer une propriété locative peut être chronophage et stressant. Entre la recherche de locataires, la collecte des loyers, les régulations de charges, la gestion des réparations éventuelles, etc. Il y a beaucoup de tâches à accomplir, sans parler des réglementations qui évoluent et qu’il faut respecter. C’est pourquoi des propriétaires choisissent de déléguer la gestion de leur bien à un professionnel de l’immobilier.
En confiant la gestion à un professionnel, les propriétaires bénéficient de leur expertise et de leur expérience dans le domaine. Ils peuvent s’occuper de toutes les tâches liées à la location, y compris la publicité, la sélection des locataires, etc. De plus, ils peuvent fournir des conseils précieux sur la tarification du loyer et les tendances du marché, ce qui contribue à éviter la vacance locative et à maximiser les revenus locatifs.
Gest’in propose aux professionnels en immobilier d’accompagner les propriétaires investisseurs dans la location et la gestion de leur bien. En tant que service externalisé, Gest’in est expert de la gestion locative depuis près de 20 ans. Pour les professionnels en immobilier c’est la garantie d’apporter un haut niveau de service à leurs clients bailleurs, mais aussi locataires.
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