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La garantie VISALE devient plus protectrice

1/ VISALE : QU’EST-CE QUE C’EST ?

La garantie VISALE est un dispositif de sécurisation locative créé par les partenaires sociaux d’ACTION LOGEMENT (ex 1% logement), mis en place depuis le 20/01/2016. Il s’agit d’un contrat de cautionnement gratuit pour le locataire et le propriétaire, qui permet de garantir le paiement de l’ensemble des loyers impayés d’un locataire, charges comprises. En cas de défaillance du locataire, Action logement paye les loyers et les charges, le locataire devant ensuite rembourser l’organisme.

Cependant, le loyer -charges comprises- ne doit pas excéder 1 500 euros par mois en Île-de-France et 1 300 euros dans le reste du territoire.

A l’origine, cette garantie ne s’appliquait qu’aux futurs locataires bénéficiant d’une nouvelle embauche. À partir de 2016, cela s’est étendu à l’ensemble des jeunes de moins de 30 ans  (jeunes salariés, non-salariés, chômeurs et étudiants y compris les étudiants non-boursiers rattachés au foyer fiscal de leurs parents)

 

2/ DES MODIFICATIONS DÈS MAI 2018 ?

À partir de mai 2018, VISALE couvrira les impayés sur toute la durée du bail et plus seulement sur les trois premières années.

Cependant, cela reste limité à 36 mensualités impayées dans le parc privé et à 9 mensualités dans le cas d’une location consentie à un jeune étudiant de moins de 30 ans.

De nouveaux bénéficiaires vont être ajoutés, cela s’adressera également aux personnes à mobilité professionnelle, même s’ils ont plus de 30 ans et une situation stable (CDI) et aux locataires relevant du régime agricole.

 

3/ DES POSSIBILITÉS FUTURES ?

Certains forums laissent penser à la possibilité que VISALE soit étendu à tous étudiants sans distinction. Il se peut également que ce dispositif couvre également la remise en état du logement à hauteur de 400€ par m2.

 

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