Les locataires s’intéressent à la surface, à la localisation, à l’isolation d’un bien lorsqu’ils recherchent un logement. L’événement que fut la crise sanitaire en 2020 a démocratisé la pratique du télétravail en France, comme dans le monde. De ce fait, la connexion internet est devenu le nouveau critère incontournable de sélection de bien pour les locataires. Il est donc préférable d’être avisé sur ce point dans le cadre d’un investissement locatif. Gest’in vous explique.
Plan de l'article
Une connexion internet de qualité : le nouveau critère des locataires
Aujourd’hui, deux moyens permettent d’accéder à Internet : l’ADSL et la fibre. L’ADSL permet de bénéficier d’une connexion internet correcte. Tandis que la fibre se démocratise comme étant une connexion internet plus efficace. Beaucoup de locataires s’intéressent au fait de bénéficier de cette dernière dans leur logement. Une connexion Internet performante est devenue le nouveau critère des locataires. Par conséquent, 92,5 % des ménages qui disposent d’un accès à internet en France en 2022 selon l’Insee.
Depuis la crise sanitaire, les Français sont de plus en plus nombreux à télétravailler. Selon le ministère du Travail , 27 % de salariés l’ont pratiqué en 2021 contre seulement 4 % en 2019. Cette tendance est durable, car même après les confinements, 8 télétravailleurs sur 10 souhaitent poursuivre le télétravail. Celui-ci permet notamment un gain de temps en évitant les trajets domicile-travail. En effet, ce temps peut être investi différemment pour être plus efficace dans ses missions et profiter de ses proches. Globalement, le télétravail permet d’harmoniser sa carrière professionnelle et sa vie personnelle. Afin de bénéficier de ces avantages, une connexion internet de qualité est nécessaire pour travailler dans de bonnes conditions.
De plus, les étudiants ont également besoin d’une connexion internet solide pour suivre leurs études dans de bonnes conditions. Les cours en visioconférence ont émergé pendant l’épidémie de Covid-19. Cette pratique perdure dans certains établissements universitaires en cas de besoins ponctuels. Internet est toujours utile en à la bonne réalisation des devoirs au quotidien.
Quant aux familles, elles utilisent de plus en plus Internet pour regarder des contenus sur des plateformes de streaming. Avec le franc succès que connaissent les plateformes telles que Netflix, Disney + ou Amazon Prime, un bon débit internet est essentiel. Celui-ci permet notamment de limiter les chargements trop longs pour regarder une vidéo. Internet est également le meilleur ami des adolescents qui l’utilisent pour jouer aux jeux vidéo et l’usage des réseaux sociaux. Ces derniers leur permettent de partager leur vie et de communiquer avec leurs amis. Tandis que les jeux vidéos se jouent de plus en plus en réseaux.
Des outils en faveur de l’accessibilité à internet et d’une qualité de connexion
Globalement, Internet occupe une grande place dans la société d’aujourd’hui. En effet, selon l’Insee, 86 % des personnes résidant en France ont utilisé Internet durant le dernier trimestre de 2021. Afin de correspondre aux attentes des locataires, les professionnels en immobilier peuvent conseiller aux propriétaires la réalisation d’un Diagnostic de Performance Numérique (DPN). Il peut être réalisé à distance ou sur place par un prestataire. Ce service permet au propriétaire de renforcer l’attractivité de son bien destiné à la location. Le bailleur reçoit un rapport détaillé sur la qualité de la connexion internet de son bien. Le futur locataire peut alors choisir un logement avec un débit internet qui correspond à ses besoins.
En parallèle, les propriétaires peuvent anticiper les demandes des locataires en installant la fibre dans leur bien. De plus en plus de demandes tendent dans ce sens, afin de suivre les évolutions en matière de connexion internet. Même si les propriétaires ne l’ont pas anticipé, les demandes récurrentes émanant des locataires les incitent à installer la fibre.
Un test d’éligibilité à la fibre est utile pour faciliter les démarches de cette installation. Cela indique s’il est possible ou non d’installer la fibre dans un logement. Les opérateurs déploient progressivement la fibre sur le territoire français. Il subsiste des zones qui en sont dépourvues.
Les zones blanches : le meilleur moyen de déconnexion ?
Bien que notre société soit ultra connectée à Internet, certains locataires ne souhaitent pas bénéficier d’une connexion Internet. Les biens destinés à la location situés en zones blanches répondent au nouveau critère. C’est cette déconnexion à internet que doit mettre en avant le professionnel en immobilier, afin d’attirer ce nouveau profil locataire.
Certaines zones en France ne disposent pas de la fibre ou de l’ADSL. Cela s’explique par le fait qu’il soit trop compliqué d’installer celle-ci dans les campagnes et en montagnes. Un terrain accidenté ou irrégulier empêche les travaux d’être effectués. Cela coûterait également trop cher aux opérateurs. De ce fait, ils proposent des alternatives : une box 4G et des forfaits pour téléphone incluant la 4G/ 5G. En dernier recours, il est possible de bénéficier d’Internet par satellite. Néanmoins, cette solution reste onéreuse pour le locataire.
Il est important de comprendre chaque profil type de locataire et leurs motivations. L’accès à internet en fait grandement partie, en devenant un critère indispensable pour de nombreux locataires. Les professionnels en immobilier apportent cette compréhension des cibles et conseillent les investisseurs dans leur achat.
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