Dans le domaine de l’immobilier, détenir une carte professionnelle est indispensable. Cela pour toute personne – physique ou morale – qui souhaite exercer une profession immobilière. Il existe trois types de cartes : la carte T (transaction), la carte S (syndic), et la carte G (gestion). Cet article se concentre sur la carte G, essentielle pour l’activité de gestion locative.Gest’in, expert du métier depuis 2006, vous explique.
Plan de l'article
Pourquoi obtenir la carte professionnelle G en immobilier ?
La majorité des agents immobiliers possèdent la carte T. Ils se focalisent sur l’achat et la vente de biens immobiliers. La carte T permet également aux professionnels de l’immobilier de proposer un service de location.
Cependant, cette carte ne permet pas d’exercer une activité de gestion locative. La carte G, quant à elle, est indispensable pour toute agence immobilière ou agent indépendant souhaitant gérer des logements.
Avec la carte G, le professionnel peut accompagner son client propriétaire au-delà de lui trouver un locataire. Cette carte autorise à recevoir les loyers, charges, indemnités d’occupation, cautionnements et prestations. Pour ce faire, la relation client commence par la signature d’un mandat de gestion avec le propriétaire bailleur. Ce mandat précise les compétences et champs d’action du professionnel.
Il est crucial de mentionner le numéro de la carte G sur tous les documents commerciaux du professionnel en immobilier.
Obtenir une carte Gestion
Préparer le dossier de demande
Pour obtenir une carte professionnelle, il faut constituer un dossier à présenter à la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) la plus proche. Ce dossier doit inclure :
- Les preuves de formation professionnelle en immobilier (ex : BTS, diplôme Bac +3 ou supérieur)
- Un extrait de casier judiciaire vierge des infractions listées dans l’article 9 de la loi Hoguet du 2 janvier 1970
- La preuve d’absence de faillite professionnelle ou toute autre mesure définitive d’interdiction
- Une attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle (RCP)
- Une attestation de garantie financière (supérieure à 30 000€ les deux premières années d’activité, puis 110 000€)
- Un extrait K ou Kbis attestant de l’immatriculation de l’entreprise au Registre du Commerce et des Sociétés, datant de moins d’un mois
Alternatives pour les Non-Diplômés
Pour ceux n’ayant pas suivi de formation professionnelle en immobilier, il est possible de prouver :
- L’obtention du Baccalauréat suivie de trois années d’expérience en tant que salarié à temps plein d’une agence immobilière titulaire de la carte G
- Dix années d’expérience en tant que salarié à temps plein d’une agence immobilière titulaire de la carte G, sans Baccalauréat
Renouvellement de la Carte
Le renouvellement de la carte G est à faire tous les trois ans, minimum deux mois avant la date d’expiration. Le renouvellement nécessite également la justification d’heures de formation continue.
Demande ou renouvellement de carte
Que le professionnel demande sa carte ou la renouvelle, il y a donc de nombreux documents à fournir. Toutes les pièces justificatives doivent être accompagnées du document CERFA n°15312*01 . Au-delà du côté administratif de la procédure, la demande et le renouvellement ne sont pas gratuits. En effet, une demande coûte 160€ et un renouvellement 130€.
L’alternative à la carte G : la nourrice en gestion locative
Il est possible de proposer de la gestion locative sans posséder une carte G. Cela est possible grâce à une nourrice en gestion locative comme Gest’in. Ce service s’adresse aux professionnels de l’immobilier souhaitant apporter plus de services à leurs clients. Ils peuvent ainsi lancer leur service de gestion, sans supporter les contraintes administratives liées à la carte G.
En partenariat avec Gest’in, les professionnels se concentrent également sur la relation client sans se soucier des aspects juridiques, fiscaux… Inhérents à la gestion locative. En effet, ils font gérer leurs lots sous la responsabilité civile, garantie financière et carte professionnelle G de Gest’in. De plus, ils s’associent à l’équipe d’experts de Gest’in, ce qui leur assure une gestion solide.
En parallèle, la rentabilité d’un service de gestion n’est pas chose aisée. En effet, il devient rentable de développer un parc de gestion qu’à partir de 150 lots. Avec une nourrice en gestion locative, le service est rentable dès le 1er lot.
Obtenir la carte professionnelle G est donc essentiel pour se lancer en gestion locative. Que vous choisissiez de passer par le processus traditionnel ou d’opter pour une solution comme Gest’in, l’important est de pouvoir offrir un service complet et professionnel à vos clients.
Contactez-nous pour en savoir plus sur notre partenariat gagnant-gagnant et commencer dès maintenant à développer votre portefeuille de gestion locative sans paperasse ni investissement. Julie est votre interlocutrice.
