La pierre est une valeur refuge incontestable. Les investissements immobiliers restent les plus certains et les plus avantageux. Il faut être prudent lors d’investir et surtout, sécuriser son patrimoine dans le cadre d’un investissement locatif. Point de départ : comment créer votre patrimoine, GEST’IN vous explique.
Il est important de ne pas se précipiter et de se renseigner minutieusement. L’objectif étant de louer facilement le bien après l’achat et de ne pas revoir votre loyer à la baisse. Il faut prendre le temps d’étudier les tendances du marché immobilier et locatif, le type de logement et de location souhaités, la gestion locative, etc.
Plan de l'article
Investir dans le neuf …
Vous avez le financement de votre projet planifié, il faut maintenant savoir dans quoi investir. Un investissement dans le neuf ou dans l’ancien ? Les deux comportent des avantages et inconvénients.
Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont moins élevés : 3 à 4 % du montant de la transaction contre 6 % à 8 % dans l’ancien. De plus, la surface habitable est optimisée, la construction respecte les dernières normes, avec des équipements modernes (ascenseur, etc.). En ce qui concerne l’isolation, phonique et thermique, est réalisée dans le respect obligatoire de la réglementation thermique RT 2012.
Quant aux charges courantes, elles sont plus faibles que dans l’immobilier existant. Les factures d’énergies sont allégées, pas de gros travaux à financer à court terme, exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant les deux années qui suivent l’achèvement de la construction.
De nombreux avantages fiscaux comme des réductions d’impôt pour l’investissement locatif dans le neuf. Le plus connu et le plus pratiqué des dispositifs de défiscalisation est la loi Pinel. Découvrez notre article à ce sujet.
Attention, le neuf n’est pas un investissement idéal pour autant. En effet, l’immobilier neuf est bien plus cher que l’existant et il y a peu de programmes neufs en centre-ville. Dans le cas d’un investissement locatif, un bien hors centre-ville pourrait être un frein pour nombre de candidats locataires.
Enfin, l’immobilier neuf est souvent un achat sur plans offrant peu de visibilité sur le rendu final de la construction. Le manque de luminosité, la pérennité de la construction, les malfaçons sont des éléments dont on ne peut se rendre compte avant l’achèvement des travaux.
… ou dans l’existant/ l’ancien ?
Passons maintenant à l’immobilier existant voire ancien. Il existe du choix sur le marché immobilier. Une diversité de superficie et de localisation offre la possibilité d’acheter le bien idéal au budget prévu. De plus, une décote peut être appliquée sur le prix de vente d’un bien ancien pour lequel des travaux de rénovation sont nécessaires. Une défiscalisation de 22 ou 33% est également appliquée sur les travaux effectués; dans la limite globale de 400 000 € sur 4 ans.
Enfin, le bien est disponible rapidement, environ trois mois après la signature du compromis ou de la promesse de vente.
Bien que des économies soient réalisables lors d’un investissement dans l’ancien, certains coûts peuvent plomber le projet. En effet, il faut prévoir le financement de travaux, à court ou moyen terme respectant les normes en vigueur. (voir article sur les passoires thermiques)
Les charges courantes sont aussi plus importantes. Ce qui est très vrai dans le cas où le logement ou bâtiment n’a pas été réalisé selon les normes actuelles d’isolation thermique et phonique.
Petite ou grande surface ?
Que ce soit un bien neuf ou existant, la surface est aussi un point à ne pas négliger.
Dans le cadre d’une petite surface comme un studio, le rendement locatif est plus élevé. En effet, le loyer est plus intéressant au mètre carré pour les petites surfaces.
Toutefois, les changements de locataires sont fréquents, notamment des étudiants. Le taux de vacances locatives est donc plus important et les remises en état répétées.
En ce qui concerne les plus grandes surfaces, le rendement locatif est à contrario moins élevé. Les locataires sont également plus consciencieux de leur logement et l’entretiennent bien mieux.
Savoir où investir
La localisation est un point important pour facilement trouver un locataire. Comme dit précédemment, les centres-villes -principalement de grandes métropoles-, mais aussi les zones frontalières et villes universitaires sont prisés des locataires. De même pour les quartiers résidentiels qui présentent des avantages : calmes avec des commerces, écoles et transports en commun. Privilégiez donc l’achat dans ces zones, ce qui sera un véritable atout pour la location.
Sécuriser son patrimoine, confiez la gestion à GEST’IN
Vous possédez désormais un bien, prêt à être loué. Au-delà de la recherche de locataires, sa mise en place et toute la gestion locative inhérente, il faut vous protéger. En effet, la mise en location d’un bien immobilier apporte souvent quelques aléas : retard ou absence de paiement du loyer, un locataire peu respectueux du bien, etc. Faire appel à un professionnel de l’immobilier vous permet de souscrire à des assurances telles que la Garanties Loyers Impayés (GLI), Propriétaire Non Occupant (PNO).
En confiant la location et la gestion de votre bien, vous assurez un suivi clair et structuré. Toutefois, vous vous libérez des tâches administratives, comptables et juridiques. De plus, vous déléguez la gestion des travaux quand il y en a besoin, de même pour les contentieux.
En partenariat avec GEST’IN, les professionnels de l’immobilier sont vos interlocuteurs privilégiés. Ils se reposent sur l’expertise et la réactivité de l’équipe de gestionnaires GEST’IN pour vous assurer le meilleur des services.
Investisseurs, confiez vos biens en gestion aux partenaires GEST’IN. Contactez-nous et nous vous mettrons en relation avec notre partenaire sur votre secteur.
